Ипотечный рынок России переживает серьезную перестройку: доля льготных программ заметно просела — с внушительных 80% до нынешних 50–60%. Однако профессор Финансового университета Александр Цыганов призывает не паниковать. По его мнению, мы не наблюдаем крах системы, а видим лишь возвращение к рыночному равновесию. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки сохраняются, но теперь они станут более точечными и адресными.
По прогнозам эксперта, настоящий подъем спроса начнется лишь при снижении ставок до уровня 12–13%, но до этой отметки еще нужно дожить. При этом стоит приготовиться к осенним изменениям в правилах семейной ипотеки — они вполне могут спровоцировать новый всплеск потребительского ажиотажа.
Интересный тренд наметился и в сегменте вторичного жилья: спрос на него подскочил сразу на 48%. И дело здесь в холодном расчете. Сегодня покупка готовой квартиры в престижном районе может выйти выгоднее, чем переплата за новостройку, даже с учетом льгот. На рынке также набирают обороты альтернативные инструменты — рассрочки, аренда с последующим выкупом или ЖСК. Но здесь важно сохранять бдительность: такие схемы коварны. Зачастую цена недвижимости в них завышена на 50%, а платежи имеют свойство расти.
Что касается стратегии поведения, Цыганов дает четкий совет: рефинансирование имеет смысл только при разнице в ставках на 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготный кредит, не спешите гасить его досрочно — сейчас выгоднее держать свободные средства на депозитах, доходность которых может превышать стоимость ипотечного долга.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:09 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, александр цыганов, экономика
