Банк ВТБ завершил масштабную чистку своего портфежа, избавившись от своего последнего гостиничного актива. Речь идет о четырехзвездочном отеле «Holiday Inn Сокольники», расположенном на восточной окраине столицы, на Русаковской улице. Как сообщил РБК источник, знакомый с ситуацией на рынке гостиничной недвижимости, этот объект перешел к новым владельцам в рамках масштабной сделки по продаже застройщика «Галс-девелопмент», которую банк осуществил в июне 2026 года.
В пресс-службе ВТБ подтвердили информацию: «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр сделки по реализации активов «Галс-девелопмента». В банке также подчеркнули, что на данный момент ВТБ полностью реализовал все свои гостиничные объекты, однако подробности сделки и её условия финансовые представители раскрывать не стали.
История этого отеля в Сокольниках началась в 2006 году. Под управлением международного оператора Holiday Inn функционирует здание площадью 45,5 тысяч квадратных метров, где размещено 523 номера разной площади — от компактных 25 до просторных 77,78 кв. м. Для ВТБ этот актив имел глубокие историмуческие корни: банк получил его в наследство после присоединения Банка Москвы. Путь к владению был долгим: еще в 2001 году дочерняя компания «Лизингбизнес-сервис» приобрела здание и право аренды земли за примерно 20 миллионов долларов. Чтобы достроить и полностью оснастить отель, пришлось вложить еще 70 миллионов долларов. В итоге «Holiday Inn Сокольники» стал флагманом и самым крупным из четырех московских отелей данной сети.
Сейчас и сама гостиница, и активы «Галс-девелопмента» числятся на балансе ЗПИФ «Девелоперские активы». В июне ВТБ завершил продажу 100% долей этого фонда за внушительные 100 миллиардов рублей. По информации «Галс-девелопмента», покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом рыночные эксперты отмечают любопытную деталь: для новой группы собственников сектор недвижимости не является профильным направлением деятельности. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость одного только «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк решил избавиться от таких статусных объектов? Ответ кроется в грядущих переменах в законодательстве. ВТБ планомерно избавляется от непрофильных активов, предвосхищая новые правила ЦБ, которые вступят в силу с 1 апреля 2027 года. Эти нормы призваны жестко ограничить риски для банков при вложениях в подобные объекты.
Процесс «распродажи» идет полным ходом. Еще прошлой осенью новым владельцем отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте стала компания АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года банк продал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» за 10 миллиардов рублей компании «Правильные решения» (на тот момент её контролировал владелец туроператора Fun&Sun, а сейчас активом управляет ЗПИК «К5» под началом «КСП Капитал»). Также в списке реализованных объектов — казанский Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, который перешел к ООО «Русинн», где доля принадлежит Александру Говору, главе сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:59 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, сделка, недвижимость, продажа
