Эйфория на рынке жилья осталась позади. После мощного июньского всплеска, вызванного страхом граждан перед переменами в законодательстве, июль 2026 года принес заметное охлаждение. Согласно свежим данным консалтингового агентства Frank RG, банки выдали физическим лицам 83,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 355,3 млрд рублей. Если сравнить эти цифры с июньскими показателями, картина получается довольно тревожной для застройщиков: объем выданных ссуд рухнул на 25,4%. Напомним, в июне рынок лихорадило от ажиотажного спроса, когда общая сумма кредитования превысила отметку в 475 млрд рублей.
Причина такого резкого изменения настроений была вполне понятной — предчувствие реформы. Во второй половине июня потребители буквально штурмовали банки, пытаясь успеть оформить «семейную ипотеку» на старых условиях. Пик этой активности пришелся на неделю с 14 по 21 июня: по сведениям «Дом.РФ», количество заявок подскочило до 33,7 тысячи — это самый высокий показатель с конца января. Двигателем паники стали сообщения в прессе о грядущем ужесточении правил с 1 июля. В частности, обсуждались такие неприятные новшества, как повышение ставок для пар, не состоящих в официальном браке, ограничение льготного периода пятнадцатью годами и привязка стоимости кредита к количеству детей и региону проживания. Впрочем, Минфин в последний момент спас ситуацию, перенеся сроки внедрения изменений на 1 октября, но «эффект ожидания» уже сработал и сбил темпы выдач.
Сегодня рынок ипотеки стабилизировался на уровнях весны: текущие показатели сопоставимы с апрельскими (353,5 млрд руб.) и майскими (322 млрд руб.) результатами. Несмотря на июльский спад, общая динамика года остается внушительной: за первые семь месяцев 2026 года россияне оформили 563,2 тысячи кредитов на сумму 2,54 трлн рублей, что на 40% превышает итоги аналогичного периода прошлого года.
Однако ипотека — не единственный сегмент, который замедлился. Из-за общего сжатия ипотечного рынка объем всех потребительских кредитов населению в июле сократился на 9% относительно июня, составив 1,06 трлн рублей. Проблемы возникли и в автокредитовании: количество выданных договоров снизилось на 6,5% (до 105,3 тыс. единиц), а денежный объем упал на 5,7% (до 165,2 млрд рублей). Примечательно лишь то, что средний чек в автокредитах третий месяц подряд демонстрирует рост, достигнув 1,6 млн рублей.
На этом фоне другие направления кредитования показывают удивительную живучесть. Спрос на наличные кредиты растет уже полгода: в июле банки выдали 518,7 млрд рублей, что на 4,8% больше июньского объема. Количество таких займов увеличилось на 1,2% (до 2,44 млн), а средний чек достиг 212,1 тыс. рублей — это самый высокий показатель с августа 2023 года. Также активно развивается POS-кредитование (кредиты в точках продаж): объем вырос на 6,4% до 22,7 млрд рублей, а средний чек поднялся на 3,4%, составив 74,9 тыс. рублей.
